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裝配式建筑成本解析

修改時(shí)間:2019-10-18 9:07:43 點(diǎn)擊量:

在國際上,裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革,早已被發(fā)達(dá)國家廣泛采用。但在我國,它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?/span>5%,并且多運(yùn)用在體育館等公共建筑中。裝配式住宅為啥不受待見呢?其中確實(shí)不乏技術(shù)原因,但更多的還是成本的枷鎖。本篇,將為您解釋裝配式建筑成本之“惑“。 

去年9月底,國務(wù)院出臺(tái)《大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》),提出力爭用10年左右時(shí)間,使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局看,發(fā)展裝配式建筑也有重要意義。

那么,我國要大力推廣的裝配式建筑還面臨哪些困難,應(yīng)當(dāng)如何解決呢?

困惑:

 

技術(shù)有待完善,每平方米成本高出約100-200

 

 

在國際上,裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革,早已被發(fā)達(dá)國家廣泛采用。但在我國,它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?/span>5%,并且多運(yùn)用在體育館等公共建筑中。

 

裝配式住宅為啥不受待見呢?

 這其中,確實(shí)有技術(shù)不夠成熟的原因。

目前,我國已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)問題不大,但也表現(xiàn)出墻面開裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點(diǎn)。“一些建筑實(shí)施單位缺乏經(jīng)驗(yàn),技術(shù)水平低下、管理不到位,造成工程質(zhì)量還比不上傳統(tǒng)建筑?!鄙钲谑薪ㄔO(shè)科技促進(jìn)中心主任岑巖舉例說,拆分方案不合理,會(huì)造成土建造價(jià)上升30%;構(gòu)件吊裝時(shí),各工種配合不好,輕則費(fèi)時(shí)返工、重則會(huì)造成傷亡……

 

不過,也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示樂觀。

 

“技術(shù)問題可以通過反復(fù)試驗(yàn)來完善?!?中國二十二冶集團(tuán)董事長、黨委書記張會(huì)清表示,他們從2014年起,在滿足現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)攻關(guān),在今年年初已經(jīng)攻克了防火、防腐、隔音等難題,“比起傳統(tǒng)建造的水平,裝配式建筑的水平只會(huì)更高?!?/span>

 

相較技術(shù)上的缺陷,成本因素對(duì)于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯,也更亟待化解。

 

一般來說,在組裝階段,裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節(jié)約成本,唯獨(dú)在預(yù)制構(gòu)件上成本更高?!邦A(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆對(duì)比,按照預(yù)制率不同,每平方米的單價(jià)要增加100元—200元不等?!痹谥袊奔瘓F(tuán)總工程師劉瑄看來,高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道,但在唐山等大中城市的建筑業(yè)中卻是個(gè)不小的數(shù)目。

 

成本上的劣勢(shì),很大程度上是由項(xiàng)目規(guī)模小造成的。像在生產(chǎn)預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí),模具成本占了很大一塊,工程量小了,它攤到每個(gè)構(gòu)件中的成本勢(shì)必就會(huì)走高。“在規(guī)模比較小時(shí),裝配式建筑比常規(guī)方式略貴一些?!弊〗ú靠偣こ處熽愐嗣髡J(rèn)為,當(dāng)工程量達(dá)到一定規(guī)模、企業(yè)有規(guī)范科學(xué)有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊(duì)伍后,完全能夠降低成本。

 

出路:

 

政策扶持將逐步化解成本難題,外界環(huán)境有待再優(yōu)化

 

 

“規(guī)模小導(dǎo)致成本高,成本高又反過來限制規(guī)模擴(kuò)大?!? 中建科技武漢有限公司董事長陳衛(wèi)國坦言,不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”,還需政府伸手拉一把,“市場需求激活了,項(xiàng)目多了,成本難題就能迎刃而解,優(yōu)勢(shì)也會(huì)更明顯,裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則,多數(shù)企業(yè)還會(huì)繼續(xù)觀望?!?/span>

 

正如陳衛(wèi)國所言,從“惡性循環(huán)”到“良性軌道”,不可或缺的是政策外力。事實(shí)上,在國務(wù)院文件出臺(tái)之前,近年來已有不少省市出于環(huán)保、節(jié)能、推進(jìn)建筑方式變革等目的出臺(tái)了激勵(lì)扶持政策。

 

有些是“硬杠杠”。比如上海市提出,從2016年起,外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%;又如南京市在今年6月一次地塊出讓中,也對(duì)裝配式建筑面積的比例和建筑的預(yù)制裝配率提出明確要求。

 

有些則是“真金白銀”。在北京,滿足相關(guān)條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可獲不超3%的規(guī)劃建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。在上海,一定政策期限內(nèi),總建筑面積在3萬平方米以上的裝配式住宅項(xiàng)目,預(yù)制裝配率達(dá)到40%及以上的,每平方米可獲補(bǔ)貼100元,單個(gè)項(xiàng)目******補(bǔ)貼1000萬元。

 

“《指導(dǎo)意見》的措施方向明確,我們期待政策能在各地早日落地!”張會(huì)清相信,隨著扶持力度的加大,裝配式建筑最早在明年便會(huì)有突飛猛進(jìn)的發(fā)展。

 

類似的“煩惱”還有不少。

 

前幾年,就有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在做裝配式住宅時(shí),脫離了現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致建好之后也沒能驗(yàn)收。此外,由于具備能力的企業(yè)在行業(yè)中屬于少數(shù),其在話語權(quán)上也往往處于弱勢(shì)。有企業(yè)反映,“做不了裝配式的企業(yè)自然會(huì)千方百計(jì)勸開發(fā)商,‘放棄裝配式吧,費(fèi)那事干啥!’”還有企業(yè)表示,裝配式住宅若能做到精裝修,比如統(tǒng)一安裝壁紙、飄窗、櫥柜等,完全能把結(jié)構(gòu)件上高出的成本給“抹平”,但作為建筑行業(yè)的“闖入者”,還要在裝修行業(yè)分一杯羹,可謂難上加難。


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